شقتك واقفة وما تجيب لك دخل؟
شغّلها.

على الإيراد الإجمالي اللي يدخل من الحجوزات — مو على «صافي» يحتمل التأويل. رسوم النظافة يدفعها الضيف وما تدخل في الحساب ولا تُخصم منك. عمولة المنصات (جاذر إن/Airbnb/Booking) تُخصم من الإيراد قبل التوزيع، وتشوفها بندًا واضحًا في الكشف الشهري.

الصيانة والفواتير الأساسية (كهرباء/ماء/إنترنت) والتأثيث إذا الوحدة تحتاج تجهيز. وما نصرف من حسابك فوق 300 ريال إلا بموافقتك المكتوبة. الباقي — التشغيل والتسويق والتصوير والضيوف — علينا.

أغلب الشركات تاخذ من 25% إلى 35%، وبعضها يضيف رسوم إدراج وتجهيز وعقود سنة كاملة. إحنا 20% من الإيراد الإجمالي فقط، بدون رسوم إدراج، وتقدر تخرج بإشعار 60 يوم. والأهم: عندنا طلب ضيوف جاهز من قنواتنا الخاصة، فما نعتمد على المنصّات وحدها.

الفرق نظامي مو تسويقي، وحتى اسم الورقة مختلف: الشقة المفروشة الخاصة وحدة سكنية مستقلة، تسمّيها اللائحة «وحدة الضيافة الخاصة» ويصدر لها ترخيص من وزارة السياحة باسم شخص طبيعي (فرد) — يكفي فيه الصك الإلكتروني أو ما يثبت حق الانتفاع، وما يحتاج سجلاً تجارياً. أما الشقة الفندقية فمنشأة تجارية يصدر لها «ترخيص مرافق الضيافة السياحية» باشتراطات مبنى وخدمات مختلفة (استقبال، خدمات نزلاء) وسجل تجاري. إحنا نشغّل الشقق المفروشة الخاصة في جدة، تحت ترخيص وحدة ضيافة خاصة باسمك أنت — بمعايير نظافة وتجهيز فندقية، لكن الفئة النظامية سكنية لا فندقية. لو وحدتك ضمن منشأة فندقية مرخّصة، كلّمنا وننظر فيها حالة بحالة بدل ما نعدك بشيء خارج تخصّصنا.

نعم، وهي شريحة نشتغل معها فعلاً — بشرط واحد صريح: عقد إيجارك الإلكتروني (إيجار) ينصّ على حقّك في التأجير من الغير. اللائحة تقبل «ما يثبت حق الانتفاع باستعمال واستغلال الوحدة» بديلاً عن الصك، فما يلزم تكون مالكاً — لكنها تشترط أن يغطّي هذا الحق كامل مدة الترخيص، يعني عقد إيجارك لازم يبقى سارياً سنة كاملة من تاريخ الإصدار. نقرأ بند التأجير من الغير في عقدك قبل أي إجراء — وإذا كان ممنوعاً أو العقد ساكت عنه، نوقف ونقولها لك من أول زيارة بدل ما نشغّل وحدة تنفسخ إجارتها بعد شهرين. ولو البند موجود لكنه يقصر التأجير على السكن دون الإيواء اليومي، نطلب موافقة مكتوبة من المالك على هذا الاستخدام تحديداً. وعقدنا معك ما يتجاوز المدة المتبقية من إيجارك.
استثناء مهم: اللائحة تشترط أن يكون المتقدّم سعودي الجنسية، أو غير سعودي مالكاً للوحدة — فمسار المستأجر هذا متاح للسعوديين فقط.

حالياً لا. نشتغل في جدة فقط، لأن التشغيل اليومي يحتاج فريق نظافة واستقبال على الأرض، ووعدٌ من بعيد يعني خدمة سيّئة لك وسمعة سيّئة لنا. بس لا تروح: كلّمنا واتساب واذكر مدينتك، ونسجّلك في قائمة الانتظار. المدينة اللي يتجمّع فيها طلب كافٍ هي أول مدينة نفتحها — وتكون أنت أول من نكلّمه فيها.

سجّلني في قائمة الانتظار

ابدأ بالحي والوحدة، مو بالأثاث. الأحياء اللي عليها طلب تأجير يومي في جدة: الصفا، السلامة، الروضة، الحمراء، الشاطئ، والمروة — وقربها من الكورنيش أو المطار يرفع سعر الليلة. استخدم حاسبة الدخل فوق بمساحة وحدتك وحيّها، وبنعطيك رأينا الصريح إذا كانت الوحدة ما تستاهل التشغيل اليومي.

لا. وأي أحد يضمن لك دخلًا ثابتًا في التأجير اليومي إمّا يبيع لك وهم أو يبي يستأجر وحدتك بسعر أقل من قيمتها. دخلك يتحرك مع الموسم والإشغال. اللي نضمنه: تشغيل محترف، وشفافية كاملة في الأرقام.

أول 90 يوم فترة قياس. إذا الأرقام جت أقل من المستهدف، نجلس على طاولة ونعدّل: إمّا التسعير، أو التأثيث، أو نحوّلها تأجير شهري في موسم الركود. وإذا ما ضبطت، تطلع بإشعار 60 يوم بدون غرامة.

التصوير الاحترافي والقفل الذكي علينا. أثاث الوحدة عليك، ونعطيك قائمة تجهيز محدّدة بالمبالغ والأولويات قبل ما تصرف ريال. أغلب الوحدات تحتاج تعديلات بسيطة مو تأثيث كامل.

التأجير اليومي يحتاج ترخيص وحدة الضيافة الخاصة من وزارة السياحة، واشتراطات السلامة مدمجة فيه فما تحتاج رخصة سلامة منفصلة — ونمشّيها كلها عنك باسمك. أما العقار المشترك فاللائحة تشترط خلوّ النظام الأساس لجمعية الملاك وقراراتها من أي نص يمنع أو يقيّد التأجير اليومي — نقرأه قبل التشغيل، وإذا كان ممنوع نقولها لك من أول زيارة ولا ناخذ وحدتك. وفيه شرط ثانٍ يغفل عنه كثير: ما يصدر ترخيص جديد على وحدة صكّها عليه ترخيص ساري، ولا على وحدة داخل عقار مرخّص أصلاً كمرفق ضيافة سياحي.

جدول المقابل المالي في اللائحة واضح: 1,100 ريال لطلب إصدار الترخيص، و500 ريال لكل زيارة إضافية بعد أول زيارتين (الوزارة تزور الوحدة للمعاينة قبل الإصدار). ومدّة الترخيص سنة واحدة قابلة للتجديد — ننبّهك ونجدّده قبل ما ينتهي، لأن التشغيل بعد انتهائه مخالفة. ولو حبيت توقف تشغيل الوحدة نهائياً أو مؤقتاً، اللائحة تلزمك بأخذ موافقة الوزارة أولاً — ما تُقفل بسكوت.

اللائحة الجديدة تحدّها بـ3 تراخيص للمرخّص له الواحد في العقار المشترك الواحد. وللوزير إيقاف الإصدار مدة محددة، أو وضع حد أقصى لإجمالي التراخيص في العقار بصرف النظر عن تعدّد الملّاك، أو تغيير هذا الحد في أي نطاق جغرافي — فما أحد يقدر يضمن لك صدور الترخيص، وأي وعد بغير كذا كلام تسويق.

لأنها صارت شرط إصدار لا خدمة كمالية. اللائحة تشترط على من يرفع إجمالي تراخيصه فوق ثلاثة أن يقدّم عقداً سارياً لخدمات الصيانة والنظافة لجميع وحداته المرخّصة وفق ما تحدده الوزارة — وبدونه ما يصدر الترخيص الرابع. عقدنا معك يغطّي هذا البند، وبنفس العقد تاخذ التشغيل والتسويق.

لا. اللائحة تمنع تقديم خدمة الحجوزات أو مطالبة الضيف أو استلام أي مبلغ منه إلا من خلال مقدم خدمات السفر والسياحة المرخّص من الوزارة أو المنصات التي تعتمدها. يعني الحجز بالواتساب والتحويل البنكي المباشر صار مخالفة حتى لو الوحدة مرخّصة. إحنا نمرّر كل حجز عبر قناة معتمدة. وفيه سقف إقامة كمان: 29 يوماً متصلة كحد أقصى للضيف الواحد، و90 يوماً مجموعاً لنفس الضيف في نفس الوحدة خلال سنة الترخيص — فاللي يبي إقامة أطول يتحوّل لعقد إيجار عادي لا تأجير يومي.

نبدأ بوحدة واحدة عادي. ولمن يعطينا 3 وحدات فأكثر النسبة 15%. من توقيع العقد إلى أول حجز، الغالب من أسبوع إلى شهر — البند الحاسم هو الترخيص: أصدرناه في 5 أيام لوحدة أوراقها جاهزة، ووصل 30 يوماً لوحدة ناقصة المستندات. والباقي جاهزية التأثيث.

كشف شهري مفصّل: عدد الليالي المؤجّرة، سعر كل ليلة، الإيراد، عمولة المنصة، عمولتنا، وصافيك — مع تحويل بنكي في نفس التاريخ من كل شهر. نفس الأرقام اللي نشوفها إحنا.